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買樓房需要在沙盤模型上了解的一些信息

人們在售樓中心對著樓盤建筑模型查看需要了解的一些東西及樓盤信息,其實都在樓盤之中,看沙盤模型看樓盤項目信息上需要了解哪些信息呢制作了多年的沙盤模型,就來詳解買樓房需要在沙盤模型上了解的一些信息。
樓盤建筑模型
沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機關的要求,開發商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。
小區整體規劃
沙盤是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然,而這些對以后的居住質量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。
開盤區域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。
樓盤建筑模型樓間距
一般情況下,人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在1:1比較合適。
樓盤建筑模型綠地
有大片綠地點綴是沙盤模型,到達賞心悅目的展示效果。購房者了解清楚沙盤上的綠化建設與實際情況等,綠地狀態下的生活環境是不少人們都希望達到的,所以對于綠地的在沙盤模型上的比例與實際需要了解清楚。
樓盤建筑模型內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類,內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施,如何規劃小區內的車行、人流等。也可以在項目沙盤模型中看出相關信息。
公共設施具體位置
為了美觀,沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等信息。看沙盤模型時,一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因為看沙盤模型是俯視,而實際將會平視這些公共設施,會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。
樓盤建筑模型小區內不明確建筑物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物,可能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓等信息可能帶來的影響。
樓盤建筑模型周邊
對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效。樓盤外有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等需要做一定的了解。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有,購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點,也是開發商在沙盤中會重點標注的。一般來說,稍大的社區周邊應設有,且小區離的距離應在300米左右;超市、菜市場等服務半徑好不要超過150米。因此,實地考察就尤為重要了!

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